房子继承和买卖哪个划算？

2025-07-16 02:38:28    0次浏览

一、房子继承和买卖哪个划算？

房产遗产继承和买卖的费用相比，继承更划算。

子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价0.05%缴纳印花税。

房屋买卖要个人所得税，印花税，契税，城市维护建设税等。

二、房产继承要多长时间？

继承人继承房屋办理过户登记的，继承人要向不动产登记机构提出申请。

法律快车提醒您，不动产登记机构一般在30天内完成登记。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

1.尚未登记的不动产首次申请登记的；

2.继承、接受遗赠取得不动产权利的；

3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

4.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

5.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

6.申请更正登记或者异议登记的；

7.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、房屋继承的材料有哪些？

1.所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明；

2.被继承人的死亡证明(比如，医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人死亡的材料等)；

3.所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明(比如户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等)；

4.被继承人享有不动产权利的材料；

5.放弃继承的，应当在不动产登记机构的办公场所，在工作人员的见证下，签署放弃继承权的声明；

6.被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；

7.被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

《民法典》第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。